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請問我這情況可達到財務自由嗎?(廣告勿進!必舉報!謝謝)
我今年27歲，剛入職小型會計師樓工作(初級核數)，月入才$8,000。現在父親仍在工作，每月暫時只須交$1,000 家用，本人每月必須使費大約只有$2,000，住在父母家(居屋:完供,未補地價,父名)，家中只有我一個女兒，一年就可以儲存到$4,500X12=$54,000。3年就儲得$162,000，加上本人有投資股票，假設一年有10%進帳及其他因數不變，簡單計算當... 顯示更多 我今年27歲， 剛入職小型會計師樓工作(初級核數)， 月入才$8,000。 現在父親仍在工作， 每月暫時只須交$1,000 家用， 本人每月必須使費大約只有$2,000，住在父母家(居屋:完供,未補地價,父名)， 家中只有我一個女兒， 一年就可以儲存到$4,500X12=$54,000。 3年就儲得$162,000，加上本人有投資股票， 假設一年有10%進帳及其他因數不變， 簡單計算當 $162,000X110%=$178,200 那我就夠首期買大約$100~$130的樓收租用(希望不會升值太多吧…) 預計我三年後能加薪到$12,000(本人現時進修中)， 然後繼續工作和收租下， 待樓價高賣出樓宇後再買高價點的樓再出租或買多個單位出租， 目標是能只依靠租金收入過活。 不打算結婚， 只希望能夠錢供養父母平穩過生活。 (可說沒太大理想~笑) (問過母親現時家庭費用太約$5,000) 希望最後能換掉居屋搬到離島買幾十萬三層屋地下單位住。 請問這方法風險會高嗎？(會有什麼風險？) 如無意外這個辦法可令我達成退休無憂生活嗎？ 還是有更好的方法可行呢？ 希望有心人詳細回答，感謝萬分。 更新: >>yeung1974 謝謝你的回答， 請讓我補充一點︰ 我父母有自己的儲蓄，雖然不多但應夠他們自己使用。 不過的確我想得太完美了， 只要中途有點天災意外就一下子打亂計劃， 謝謝你的提醒! >>taiman.chan67 謝謝你感到奇怪也回答我的問題， 讓我回答你的問題: 1.不用複式計算是因為想保守估計， 雖然說1年10%增長，但難保達不到目標， 因為我買股票還算是新手。 更新 2: 2.如果以長線投資看， 買樓收租應該是比買股票好的。 因為一來如果簽定租約一般正常來說就已經保障了一兩年隱定收入， 二來以香港這特殊情況樓價升值多過跌， 只要樓市低的時候有錢入市， 收租三四年後趁高位賣出的話也賺到大約十萬不等。 只要能買到高價樓宇，租金越高，遇到壞租客機會變少，(當然只是機會率問題) 一定比用這少少資金在股票市場高風險的投資吧？ 不過正如你所說， 我應該改一下題目， 其實我是最想知這方法的可行性和風險如何， 還有我其實還有其他可行方法比這方法更好嗎？ 謝謝各位~
最佳解答:
我已經想緊呢個問題，所以覺得可以同你分享下： 1, 理論上如果租客每年續租而你又可以以通脹加租，咁的確唔錯！不過現實係唔會咁理想； 2. 由於近年來有游資湧入市場，樓價才可以飊升。假如你遇到資金退潮而變咗負資產，你又有冇辦法渡過？ 3. 國際形勢瞬息萬變，你唔知你會唔會揸港幣貶值。你讀會計都知有通脹會計(Inflation Accounting)呢樣嘢，所以財務自由同海市蜃樓一樣！ 結論係應該維持一個收入現金流，當你有一個會計師牌，現金流可以持續，比較以物業或者股票更實在！ 僅供參考！
其他解答:
你問既問題好奇怪,想法又好奇怪,我有2個問題想問番你,你做會計師樓,應該識計數. 2010-04-13 23:58:37 補充： 1.每年10%既回報,點解你唔係複式計算? 2.如果你有信心做到10%,點解又會走番去低回報投資:買樓收租? 我諗你自己都知道,你個想法係有dd問題,不過問題係咩呢?咪就係你最想知既風險所在. 不在離島,在市區. 2010-04-17 14:04:05 補充： 我個人就唔太認為你個計劃會得,意思唔係指買樓收租或者買股票唔得,而係你個計劃仲仍然處於幻想層面,仲需要實戰去增強財務知識,不過,你肯為未來打算已經成功左一半. 1.複息效應係投資領域入面,一個極重要既考慮層面,絕對要計算. 2.買樓收租回報好過買股票,只係美麗的誤會,由恆指成立開始計算,股票每年平均升15%,房地產則有7%,買樓回報高D,主要原因係有槓桿,而股票要有槓桿,當然可以,但投資者要為資產價值下跌補差價,而樓就從未發生呢個情況,不過,銀行係有權要求補價. 3.股票同房地產,兩者風險其實一樣,並冇高低之分,問題只係在於投資者本人,正如踏單車同開私家車,係唔可能比較出2者風險較高, 2010-04-17 22:35:32 補充： 係快速公路上,開私家車明顯係比較安全. 4.高賣低買,係好理想,但任何一次既高賣與低買,都同時有人輸左比你,呢個遊戲唔係你一個人叻哂就得,或者咁講,有時又唔一定係要你叻,有人屎過你就可以,從來都只係強者入市,弱者退市. 5.既然致富方程式係人都識,點解又唔係人人可以致富?原因係,只係模仿成功者既行為係唔得,只有思考佢地既思維模式,就可以,得唔得其實只係差果小小.天才唔係叻普通人好多,但就只係睇得出一件事當中,一個極微細既分別. 祝你早日財務自由,並且思想自由.
請問我這情況可達到財務自由嗎?(廣告勿進!必舉報!謝謝)
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發問:我今年27歲，剛入職小型會計師樓工作(初級核數)，月入才$8,000。現在父親仍在工作，每月暫時只須交$1,000 家用，本人每月必須使費大約只有$2,000，住在父母家(居屋:完供,未補地價,父名)，家中只有我一個女兒，一年就可以儲存到$4,500X12=$54,000。3年就儲得$162,000，加上本人有投資股票，假設一年有10%進帳及其他因數不變，簡單計算當... 顯示更多 我今年27歲， 剛入職小型會計師樓工作(初級核數)， 月入才$8,000。 現在父親仍在工作， 每月暫時只須交$1,000 家用， 本人每月必須使費大約只有$2,000，住在父母家(居屋:完供,未補地價,父名)， 家中只有我一個女兒， 一年就可以儲存到$4,500X12=$54,000。 3年就儲得$162,000，加上本人有投資股票， 假設一年有10%進帳及其他因數不變， 簡單計算當 $162,000X110%=$178,200 那我就夠首期買大約$100~$130的樓收租用(希望不會升值太多吧…) 預計我三年後能加薪到$12,000(本人現時進修中)， 然後繼續工作和收租下， 待樓價高賣出樓宇後再買高價點的樓再出租或買多個單位出租， 目標是能只依靠租金收入過活。 不打算結婚， 只希望能夠錢供養父母平穩過生活。 (可說沒太大理想~笑) (問過母親現時家庭費用太約$5,000) 希望最後能換掉居屋搬到離島買幾十萬三層屋地下單位住。 請問這方法風險會高嗎？(會有什麼風險？) 如無意外這個辦法可令我達成退休無憂生活嗎？ 還是有更好的方法可行呢？ 希望有心人詳細回答，感謝萬分。 更新: >>yeung1974 謝謝你的回答， 請讓我補充一點︰ 我父母有自己的儲蓄，雖然不多但應夠他們自己使用。 不過的確我想得太完美了， 只要中途有點天災意外就一下子打亂計劃， 謝謝你的提醒! >>taiman.chan67 謝謝你感到奇怪也回答我的問題， 讓我回答你的問題: 1.不用複式計算是因為想保守估計， 雖然說1年10%增長，但難保達不到目標， 因為我買股票還算是新手。 更新 2: 2.如果以長線投資看， 買樓收租應該是比買股票好的。 因為一來如果簽定租約一般正常來說就已經保障了一兩年隱定收入， 二來以香港這特殊情況樓價升值多過跌， 只要樓市低的時候有錢入市， 收租三四年後趁高位賣出的話也賺到大約十萬不等。 只要能買到高價樓宇，租金越高，遇到壞租客機會變少，(當然只是機會率問題) 一定比用這少少資金在股票市場高風險的投資吧？ 不過正如你所說， 我應該改一下題目， 其實我是最想知這方法的可行性和風險如何， 還有我其實還有其他可行方法比這方法更好嗎？ 謝謝各位~
最佳解答:
我已經想緊呢個問題，所以覺得可以同你分享下： 1, 理論上如果租客每年續租而你又可以以通脹加租，咁的確唔錯！不過現實係唔會咁理想； 2. 由於近年來有游資湧入市場，樓價才可以飊升。假如你遇到資金退潮而變咗負資產，你又有冇辦法渡過？ 3. 國際形勢瞬息萬變，你唔知你會唔會揸港幣貶值。你讀會計都知有通脹會計(Inflation Accounting)呢樣嘢，所以財務自由同海市蜃樓一樣！ 結論係應該維持一個收入現金流，當你有一個會計師牌，現金流可以持續，比較以物業或者股票更實在！ 僅供參考！
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你問既問題好奇怪,想法又好奇怪,我有2個問題想問番你,你做會計師樓,應該識計數. 2010-04-13 23:58:37 補充： 1.每年10%既回報,點解你唔係複式計算? 2.如果你有信心做到10%,點解又會走番去低回報投資:買樓收租? 我諗你自己都知道,你個想法係有dd問題,不過問題係咩呢?咪就係你最想知既風險所在. 不在離島,在市區. 2010-04-17 14:04:05 補充： 我個人就唔太認為你個計劃會得,意思唔係指買樓收租或者買股票唔得,而係你個計劃仲仍然處於幻想層面,仲需要實戰去增強財務知識,不過,你肯為未來打算已經成功左一半. 1.複息效應係投資領域入面,一個極重要既考慮層面,絕對要計算. 2.買樓收租回報好過買股票,只係美麗的誤會,由恆指成立開始計算,股票每年平均升15%,房地產則有7%,買樓回報高D,主要原因係有槓桿,而股票要有槓桿,當然可以,但投資者要為資產價值下跌補差價,而樓就從未發生呢個情況,不過,銀行係有權要求補價. 3.股票同房地產,兩者風險其實一樣,並冇高低之分,問題只係在於投資者本人,正如踏單車同開私家車,係唔可能比較出2者風險較高, 2010-04-17 22:35:32 補充： 係快速公路上,開私家車明顯係比較安全. 4.高賣低買,係好理想,但任何一次既高賣與低買,都同時有人輸左比你,呢個遊戲唔係你一個人叻哂就得,或者咁講,有時又唔一定係要你叻,有人屎過你就可以,從來都只係強者入市,弱者退市. 5.既然致富方程式係人都識,點解又唔係人人可以致富?原因係,只係模仿成功者既行為係唔得,只有思考佢地既思維模式,就可以,得唔得其實只係差果小小.天才唔係叻普通人好多,但就只係睇得出一件事當中,一個極微細既分別. 祝你早日財務自由,並且思想自由.
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